Andy over CPO-project: “Het mooiste is dat het in harmonie is gelukt”

Een eigen huis bouwen, dat is al bijzonder. Maar het samen doen met je toekomstige buren, en dan ook nog in goede harmonie? Dat is pas echt iets om trots op te zijn. Bewoner Andy Janssen vertelt hoe het CPO-project ‘Beste Buur Braassem’ tot stand kwam en hoe hij terugkijkt op onze fijne samenwerking.  

CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap, waarbij bewoners samen hun woningen ontwikkelen. 

Op de foto: Andy Janssen

Van idee naar initiatief 

Andy: "Het begon allemaal in het najaar van 2019. 3 stellen hadden het idee om 55+-woningen te bouwen op een stuk grond aan de Noorderhemweg in Roelofarendsveen. Een soort 'Knarrenhof'. De gemeente stond er positief tegenover, maar adviseerde de initiatiefnemers om een bouwadviseur bij het project te betrekken. Zo kwamen zij bij mij uit.” 

Andy is zelfstandig bouwkostenadviseur met een kantoor in het hart van Roelofarendsveen. Vanaf de initiatieffase van het project tot en met de contractfase berekent en bewaakt hij de bouwkosten voor zijn opdrachtgevers. 

"Mijn vrouw Astrid en ik waren destijds voorzichtig op zoek naar een kleinere woning. Dus toen de initiatiefnemers bij mij op kantoor kwamen hebben we dezelfde dag gevraagd of wij ook deelnemer mochten worden. De groep is toen bij elkaar gekomen en rond de kerst van 2019 hoorden we dat we mee mochten doen! Vanaf dat moment zijn we gezamenlijk aan de slag gegaan om dit project tot een succes te maken.” 

Samen keuzes maken

Onze eerste actie was het indienen van een officieel 'initiatiefvoorstel' voor de bouw van 7 woningen. Hiermee ging de gemeente akkoord en toen begon het creatieve proces. 

Andy: “We hebben een architectenselectie gehouden onder 3 architectenbureaus en deze gevraagd om met volledige creatieve vrijheid een ontwerp te maken. MW Architecten uit Leiden presenteerde verschillende ontwerpen, en we kozen voor hun plan waarin ze de woningen opsplitsten in 2 rijen. Hierdoor kwam ook de indeling van de gezamenlijke tuin beter tot zijn recht.”  

 

Thijs van Berkel en Carl van der Meer van Uit den Boogaard Hoveniers waren al vanaf het begin bij het traject betrokken en zij hebben heel vroeg in het proces het tuinontwerp gemaakt. Door zo vroeg in het proces over de tuin na te denken, konden het ontwerp van de woningen en de tuin op elkaar worden afgestemd. 

Ook voor de keuze van de aannemer keken ze goed rond. “We wilden graag een dorpse aannemer. Na gesprekken met verschillende partijen hadden we bij Van der Geest het beste gevoel. En dat gevoel bleek helemaal terecht.”  

Een fijne en soepele samenwerking 

In juli 2021 vond de eerste officiële bijeenkomst plaats met de bewoners en Joost en Hugo van Van der Geest. Vanaf dat moment verliep de communicatie vooral via Andy. 

Andy: “Ik kreeg niet alleen het vertrouwen om alle kosten in de gaten te houden, maar ook om alle bewoners te vertegenwoordigen richting Van der Geest. Zo verzamelde ik alle vragen en had ik nauw contact met Joost om alles rondom het project af te stemmen. Dat verliep altijd heel prettig.”  

De start van de bouw  

De plannen werden uitgewerkt, de sloop startte begin 2022 en in oktober 2022 ging de eerste paal de grond in. 

Alles valt of staat met goede communicatie. “Tijdens de bouw vergaderden we elke 2 weken en we hadden dagelijks telefonisch contact. Ik geloof dat er uiteindelijk zo’n 2500 mailtjes en 3000 appjes zijn verstuurd tussen Joost en mij,” lacht Andy. “Dat zegt genoeg over de betrokkenheid.” 

Ook van de kant van Van der Geest werd er volop meegedacht. “Als er iets niet helemaal lekker zat, dan stonden ze er meteen. Ik herinner me nog dat Ed, terwijl het regende, op een ladder stond om een stukje gevel bij te werken. Dat typeert ze: proactief en altijd bereid om te helpen.” 

Een thuis voor de toekomst 

De woningen werden begin 2024 opgeleverd. “Behangklaar, zodat iedereen nog zijn eigen draai kon geven. Een aantal bewoners liet de badkamer door Van der Geest doen, anderen regelden dat zelf. De woningen zijn uitgerust met warmtepompen en zonnepanelen waardoor tot nu toe niemand energiekosten heeft gehad.”  

 

Vertrouwen en verbinding 

Terugkijkend is Andy trots. “Wat ik in mijn werk vaak zie, is dat er onderweg gedoe ontstaat. Mensen krijgen ruzie of raken het overzicht kwijt. Hier niet. Iedereen bleef positief en betrokken. Dat is zó bijzonder.” 

Ook over de samenwerking met Van der Geest is Andy goed te spreken. “Een ontzettend fijne aannemer. Ze denken mee, zijn goed bereikbaar en doen wat ze beloven. Dat maakte het voor mij, en voor alle bewoners, een heel prettig proces. Het voelde echt als samenwerken.”